Comment maximiser le rendement financier de la rénovation

L’important est de rendre l’effet combiné plus cher qu’il ne l’est en réalité – non seulement d’impressionner vos visiteurs maintenant mais aussi les futurs acheteurs.

Dépenser des appareils ou des matériaux légèrement meilleurs fait une différence marginale, mais ronge votre profit potentiel, alors réfléchissez bien avant de vous engager dans la rénovation de vos rêves, vous gaspillez peut-être de l’argent.

Maintenant, nous ne préconisons pas des matériaux bon marché et des constructeurs à petit budget, évitez simplement de vous laisser emporter par des améliorations progressives ou avant de le savoir, vous installerez des porte-rouleaux de papier toilette à 300 $ en raison de leur construction en acier inoxydable de qualité marine ou de leur placage au chrome supérieur.

Ce type d’exagération convient si vous avez l’intention de rester sur place pendant de nombreuses années, mais avec près de 43% des familles australiennes avec enfants qui déménagent au moins une fois tous les 5 ans, la plupart des gens ne possèdent tout simplement pas de maison assez longtemps pour apprécier les améliorations subtiles.

Voici où vous devriez concentrer votre budget …

EXTÉRIEUR

C’est terriblement évident, mais une grande partie du jugement d’un acheteur sur une maison est basée sur sa première impression et cela signifie l’extérieur de la propriété.

Créer un élément de coup de foudre de la porte d’entrée au jardin d’entrée est un grand pas stratégique. La plupart des acheteurs potentiels négligeront alors de nombreux autres problèmes potentiels dans l’aménagement ou l’intérieur d’une maison.

Un lien personnel avec la propriété peut également amener les acheteurs à enchérir ou à offrir des montants irrationnels au-delà de leur budget maximum prévu lorsqu’il s’agit de vendre votre maison.

Ranger les chemins, replanter de l’herbe, renouveler les gouttières rouillées et repeindre les planches de façade sont tous des moyens peu coûteux et faciles de créer une première impression positive.

CUISINE ET SALLE DE BAINS

En général, les rénovations de salle de bain et de cuisine offrent un bon retour sur investissement, mais si vous envisagez de vendre dans un proche avenir, vous voudrez peut-être faire une simple rénovation à la place.

La plupart des nouveaux propriétaires veulent donner leur propre empreinte à leur nouvelle maison et cibleront généralement la cuisine et la salle de bain en premier.

En nettoyant la cuisine et les salles de bain, vous supprimerez efficacement la nécessité pour tout acheteur potentiel d’intégrer le coût d’une rénovation immédiate de la salle de bain et de la cuisine à son prix d’achat.

Enlevez simplement tout ce qui est sale ou manifestement démodé, comme les carreaux ébréchés ou dépareillés, les mauvais choix de peinture et les appareils vieillissants.

Le stratifié ébréché ou le coulis de carrelage taché et sale doit être nettoyé ou enlevé et renouvelé.

Si les portes des armoires de cuisine sont simples et en bon état, pensez à les améliorer en ajoutant simplement de nouvelles poignées. Cela ramènera la cuisine dans le présent à très peu de frais. Les nouveaux robinets dans la cuisine et la salle de bain ont un effet similaire.

Si vous décidez de faire la rénovation complète de la cuisine ou de la salle de bain, gardez les sanitaires simples et blancs et tout nouveau carrelage exempt de caractéristiques avec lesquelles d’autres pourraient avoir du mal à vivre – tout le monde n’aime pas un motif de poisson dans sa salle de bain ou des carreaux de fruits et légumes. dans leur cuisine, peu importe à quel point ils sont fabriqués à la main et de bon goût.

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